Rechten en plichten van je huisbaas
Bron: Martin Heinsius/Flickr
Verhuurders die slecht met hun panden omgaan kunnen mogelijk harder worden aangepakt. Minister Liesbeth Spies (Binnenlandse Zaken) heeft hierover een voorstel geschreven aan de Tweede Kamer.
Hoe gaan verhuurders om met situaties die zich voordoen in een studentenhuis? Ger legde een aantal mogelijke conflictsituaties voor aan een huurder en een verhuurder. Student Merissa Kruisheer (22), woont sinds drie jaar op kamers. Huisbaas René van den Bosch verhuurt twee studentenhuizen met in totaal 16 kamers. Het uiteindelijke antwoord komt van mevr. van de Velden, werkzaam bij de huurcommissie. Een onafhankelijke overheidsorganisatie die onder andere uitspraak doet van geschillen over huurprijs en onderhoud.
Gebroken ruit
Na de barbecue ga je een potje voetballen in achtertuin. Maar het plezier wordt woest ten einde gebracht doordat er een bal door het raam wordt getrapt. Krijg jij de bon van de glazenzetter, of kun je dit verhalen op de huisbaas?
Huisbaas René van den Bosch:
“Bij veel verzekeringen is het moeilijk om een glasverzekering af te sluiten voor studentenhuizen, dus ook bij de mijne. In het contract staat dat de kosten van gebroken ruiten voor de huurder zijn. Maar meestal ben ik niet zo moeilijk. Een ongeluk kan gebeuren, kleine opstootjes houd je altijd. Vaak laat ik het zelf maken.”
Merissa Kruisheer:
“Als een student iets kapot maakt vind ik dat hij/zij het ook moet betalen. Als er echt iets versleten is dan is het aan de huisbaas om het te repareren. Eens in de zoveel tijd komt mijn huisbaas met een hele lading nieuwe lampen binnen, heel fijn!”
Van de Velden: “Het vervangen van ramen is voor rekening van de huurder, als het de schuld is van de huurder. Maar als er door een inbreker een raam is gesneuveld of een lamp, zijn de kosten voor de verhuurder.”
Een uitgebreide lijst met te repareren onderwerpen en wie daar verantwoordelijk voor is vind je hier.
Muizenplaag
Studenten staan erom bekend dat ze niet zulke goede schoonmakers zijn. Een muizenplaag kan daar een gevolg van zijn. Wie moet er opdraaien voor de kosten van de muizenvallen of zelfs de ongediertebestrijder?
Huisbaas René van den Bosch:
“Het gif haal ik meestal zelf in huis, maar de studenten hebben ook verantwoordelijkheid. Als ik zakken broodjes open zie liggen en er wordt niet opgeruimd dan is het een ander verhaal. En wanneer er een ongediertebestrijder bij moet komen worden de kosten
gedeeld.”
Merissa Kruisheer:
“Wij maken het vies, door ons komen die muizen binnen. Het lijkt mij niet meer dan normaal dat wij dan ook betalen voor gif of muizenvallen. Ik heb wel eens meegemaakt dat een student uit huis is gezet omdat hij nooit opruimde, en eigenhandig een muizenplaag veroorzaakte.”
Van de Velden: “De bestrijding van ongedierte als vlooien, mieren en wespen is voor rekening van de huurder. Het bestrijden van bijvoorbeeld muizen, kakkerlakken en houtwormen is voor rekening van je huisbaas. Dat is namelijk overmacht.”
Geld te kort
Ook komen studenten aan het einde van de maand vaak een stukje geld tekort. Kun je het je veroorloven om de huur wat later te betalen, omdat je dat leuke jurkje moest hebben, of omdat je écht in financiële problemen zit?
Huisbaas René van den Bosch:
“Ik heb de regel opgesteld dat voor de eerste van de maand de huur op mijn rekening moet staan. Is dit niet gebeurd dan krijgt de student diezelfde dag nog een mail. Het komt vaak voor dat ze het gewoon vergeten zijn, dan is er niets aan de hand. Als ik na twee dagen geen reactie krijg, ga ik bellen. Wanneer er niet wordt opgenomen moet ik wel aanmanen. Ik heb nog nooit een student uit huis moeten zetten omdat de verplichtingen niet werden nagekomen. Een van de basisregels is dat er goed gecommuniceerd moet worden.”
Merissa Kruisheer:
“Zelf vind ik het een probleem als ik niet op tijd betaal, maar mijn huisbaas is niet zo moeilijk. Elk half jaar stuurt hij een overzicht rond waarin staat wie er achter loopt en hoeveel. Ik denk dat het ook aan de persoon zelf ligt. Als je altijd op tijd betaalt en één keer te laat, ja dat kan gebeuren. Komt het vier keer in een jaar voor dan heeft diegene zijn financiële plaatje niet op orde. Dan vind ik het niet vreemd dat iemand uit huis wordt gezet.
Van de Velden: “Je bent verplicht de huur op tijd te betalen. Als je langer dan twee maanden achter loopt, kun je het risico lopen om uit je kamer gezet te worden. Dit ligt aan de verhuurder, als er in het contract wordt gesproken over een langere periode, geldt dat.”
Privacy
Je staat vrolijk en luid mee te zingen met Wannabe van de Spice Girls, wanneer je huisbaas onaangekondigd binnen komt vallen voor een huisbezoek. Mag dit zomaar? Moet je huisbaas vooraf melden wanneer er een huisbezoek komt?
Huisbaas René van den Bosch:
“Ik vind niet dat ik afspraken hoef te maken om de gemeenschappelijke ruimtes te betreden. Als ik een kamer van een student wil zien vind ik dat ik dat wel eerst moet vragen. Maar als het vermoeden er is dat er bijvoorbeeld een koelkast staat, dan stap ik naar binnen. Eens in de twee maanden neem ik een kijkje, gewoon om te polsen.”
Merissa Kruisheer:
“Mijn huisbaas komt gewoon binnen. Het is zijn huis, dus ik vind dat geen probleem. De gezamenlijke woonruimtes controleert hij regelmatig, maar hij mag niet zomaar mijn kamer in. Daar moet wel een afspraak voor worden gemaakt.”
Van de Velden: “De verhuurder is verplicht om een afspraak te maken over een huisbezoek.” De volgende keer dat je huisbaas binnen stormt sta jij dus in je recht om hem weg te sturen.
De problemen tussen verhuurders en huurders zijn eindeloos. Als je het niet eens bent met de hoogte van je huur kun je digitaal op verschillende sites narekenen of je huisbaas teveel vraagt. Op de website van de huurcommissie vind je een officieel formulier voor het berekenen van je huur.